Você quer realizar o sonho da casa própria, mas ainda não sabe como ou por onde começar? Aprenda já como financiar um imóvel em 3 passos!
No Brasil, um dos principais sonhos com certeza é o de ter o próprio lugar para morar.
Entretanto, nem todas as pessoas conseguem realizar esse sonho, já que comprar um imóvel demanda bastante dinheiro, e por vezes, pagamentos à vista
Apesar disso, existem opções que facilitam a realização desse sonho, como o financiamento de imóvel.
Então, quer aprender como financiar um imóvel e tirar todas as suas dúvidas?
Acompanhe a leitura deste artigo!
O que é um financiamento?
Basicamente, o financiamento é uma das formas que o consumidor tem para fazer uma compra de valor mais elevado.
E, levando isso em consideração, não pode arcar no momento, o que ocorre, por exemplo, com veículos e imóveis.
Neste caso, para fazer a compra de modo mais fácil, o consumidor conta com um terceiro financiador.
Que, geralmente, é um banco usando para os recursos financeiros necessários para dar entrada na compra.
Entretanto, para conseguir um financiamento, o consumidor precisa primeiro de uma aprovação junto ao banco.
Além disso, também irá precisar saber como funciona um financiamento de imóvel.
A seguir, vamos explicar todo o passo a passo de como funciona o financiamento!
Leia também: 8 dicas para fazer financiamento imobiliário
Como funciona um financiamento de imóvel?
Assim como os demais financiamentos, o financiamento de imóvel funciona quase como um empréstimo.
Ou seja, o consumidor consulta as condições do contrato com o banco para poder fechar o financiamento.
E, em seguida, e pega os valores “emprestados” para pagar o imóvel.
Por fim, o consumidor compra o imóvel e paga o banco durante um período de meses e até mesmo de anos, e isso com juros acrescidos às parcelas.
Entretanto, para pedir o financiamento é preciso que o consumidor apresente alguns documentos, como documentos pessoais e comprovação de renda.
Como financiar um imóvel em 3 passos e sem complicação
Para entender como financiar um imóvel, fique sabendo que uma das maiores dúvidas é por onde começar no seu financiamento.
Em geral, o primeiro passo pode ser sim o mais difícil.
Mas, para facilitar sua escolha e lhe oferecer um guia para começar com segurança, nós separamos os 3 passos a seguir, para lhe ajudar a saber como funciona um financiamento de imóvel:
1) Escolha o banco
Aqui, o consumidor deverá fazer uma verdadeira pesquisa de mercado para saber qual banco irá escolher.
Hoje existem diversas opções, e uma grande variedade de condições para financiar um imóvel.
Por isso, o consumidor precisa checar a proposta de cada banco, e até mesmo simular como ficaria o financiamento das condições de oferta.
Algumas opções de banco são:
- Itaú;
- Santander;
- Bradesco;
- Caixa.
Lembrando que as condições de cada banco podem variar, bem como as taxas de juros e o período para pagamento.
2) Analise seu perfil e a opção de financiamento
Neste caso, é possível já descobrir qual é o perfil do consumidor ao fazer a simulação com o banco.
Entretanto, ainda assim o próprio consumidor pode checar se a opção de contrato que pretende escolher se encaixa no seu estilo de vida e na sua organização financeira.
Lembrando que saber disto é muito importante para que o contratante leve o compromisso adiante, e consiga cumprir com os termos das parcelas e do contrato.
3) Financie o imóvel
Logo depois de escolher a opção que melhor se encaixa no seu perfil, basta escolher o contrato e fechar o negócio!
Lembrando sempre que o financiamento de imóvel é um compromisso sério e que exige bastante pontualidade do consumidor para cumprir com as parcelas, caso contrário, poderão incidir juros.
Como saber se um imóvel usado pode ser financiado?
Neste caso, quando o consumidor não pode arcar com os custos do financiamento de um imóvel novo, é possível sim procurar um imóvel usado.
Entretanto, para saber se um imóvel financiado pode ser financiado é preciso checar as condições exigidas pelo banco, e também conferir a matrícula do imóvel, para checar se há alguma restrição.
Caso não haja nenhum impedimento, o imóvel usado poderá sim ser financiado.
Além de saber se um imóvel financiado pode ser usado, é importante que o consumidor saiba que é preciso cumprir com todas as exigências do banco.
E, além disso, levar todas as documentações importantes para dar entrada no financiamento, que são:
- Comprovante de renda;
- Comprovante de residência;
- Cópia do cheque/folha de pagamento;
- RG e CPF.
Como financiar um imóvel pela caixa?
Uma das modalidades mais comuns de financiamento de imóvel entre os brasileiros é o financiamento feito pela caixa.
Neste caso, o financiamento segue praticamente o mesmo procedimento de outros bancos.
Aqui, basta que o consumidor faça uma simulação de financiamento e separe todos os documentos necessários para dar entrada na análise que será feita pelo banco.
Logo depois, é preciso aguardar a análise do seu crédito perante o banco, para ter certeza de que você poderá fazer o financiamento com a Caixa.
Além disso, a resposta na etapa de análise de crédito irá ditar qual imóvel você poderá escolher em seguida.
Com a aprovação do crédito, o consumidor precisa procurar o imóvel que deseja, lembrando sempre que o mesmo precisa estar completamente regularizado e sem pendências!
Em seguida, antes de fechar o contrato, o banco ainda irá avaliar o imóvel e os documentos, para, ao final, permitir que o consumidor assine o contrato.
Meu financiamento pode ser negado?
Infelizmente, sim!
Mesmo depois de saber como é um financiamento de imóvel, ainda assim o consumidor pode não ter a aprovação do financiamento.
Isso porque existem diversos motivos que podem levar ao financiamento negado, como:
- Falta de renda compatível;
- Perfil de crédito incompatível com a opção de financiamento;
- Erro no envio de documentação para aprovação;
Além disso, o consumidor ainda pode receber a negativa de financiamento por estar com o nome sujo na praça, e o pior de tudo: de modo indevido!
Desse modo, pelo fato de a negativação prejudicar a reputação do consumidor, ele passa a aparecer como um mau pagador para o mercado, e como alguém com quem não se deve fechar um contrato.
Entretanto, nestes casos o consumidor pode e deve buscar seus direitos para reverter a situação!
Leia também: Nome negativado: o que significa e como resolver?
Posso pedir danos morais por nome negativado indevidamente?
Em alguns casos, o consumidor pode sim receber a indenização por negativação indevida!
Isso porque, de acordo com o que explicamos no tópico anterior, a honra do consumidor fica “manchada” no mercado, e o acesso à moradia, nos casos em que se quer financiar um imóvel, também entra no prejuízo.
Por isso, é muito importante que o consumidor busque uma indenização, que em certos casos pode ir até o valor de R$ 10.000,00!
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