De modo geral, o refinanciamento de imóvel é aquele em que o proprietário tem um imóvel e oferece como garantia de pagamento para alguma instituição financeira.
Essa troca acontece para que o proprietário receba algum tipo de crédito da instituição financeira, mesmo o imóvel não estando 100% quitado.
Com isso, dizemos que o imóvel fica alienado ao banco. Só que o proprietário pode continuar utilizando o imóvel até para morar nele, caso deseje.
Então, se você está precisando de dinheiro e não quer perder o seu imóvel, o refinanciamento de imóvel pode ser uma boa para você!
Agora, antes de assinar esse tipo de contrato, você precisa entender bastante como funciona esse tipo de refinanciamento.
Por isso, a Resolvvi preparou esse artigo especialmente para você saber como funciona o refinanciamento de imóvel.
Quais são as vantagens de um refinanciamento de imóvel?
O refinanciamento de imóvel é uma modalidade de crédito, pois além dessa existem os refinanciamentos de empréstimo e os financiamentos.
Então, essa é uma linha de crédito que qualquer pessoa que possui imóvel pode ter.
Sendo que, uma vez que você faz esse refinanciamento, você não tem obrigações quanto ao uso do dinheiro. Pode usar para o que quiser!
Então, caso precise de crédito para fazer uma reforma na casa, realizar um casamento ou até para pagar uma dívida, o refinanciamento de imóvel pode ser a solução.
Outra vantagem que um refinanciamento pode trazer para você é o acesso a taxas mais baixas.
Isso acontece porque, sendo um contrato que envolve uma garantia de pagamento, o risco de dívida para com a instituição financeira é bem menor.
Ou seja, a instituição financeira se sente bem mais segura para dar o crédito ao consumidor.
Por fim, ao ter a ver com um bem de longa duração, o refinanciamento de imóvel possibilita longos prazos para pagamento.
Com isso, as parcelas ficam pequenas e cabem no seu bolso.
Agora que você sabe quais são as vantagens e desvantagens, veja como funciona o refinanciamento de imóvel!
Quais são as desvantagens de um refinanciamento de propriedade?
Como o refinanciamento de imóvel é uma modalidade de empréstimo, significa que você possui uma dívida com a instituição financeira que você escolheu para o refinanciamento.
Portanto, em determinado momento, essa dívida deve ser quitada.
Porém, caso isso não aconteça, o banco passa a ter o direito de leiloar o seu imóvel, a fim de quitar a dívida existente.
Então, é preciso ter muita certeza da sua decisão de refinanciamento antes de decidir fazer o contrato, para não sair com um grande prejuízo!
Como funciona o refinanciamento de imóvel?
Agora que você já sabe as vantagens e desvantagens de um refinanciamento de imóvel, caso deseje fazer um, veja como!
Inicialmente, é essencial que você seja proprietário de um imóvel e que além disso, ele esteja completamente regularizado, sem pendências com terceiros.
Em seguida, procure uma instituição que te ofereça uma simulação do valor e das parcelas do refinanciamento, para você ter uma ideia de como ficará sua vida financeira.
Depois de decidir onde fazer, você deve se dirigir à instituição financeira com a escritura do imóvel e com a matrícula do imóvel.
Outro documento que você deve arranjar antes de ir fazer o seu refinanciamento, é o comprovante de renda.
Uma vez que o comprovante de renda serve para mostrar que você pode pagar as parcelas do refinanciamento, a instituição passa a confiar em você para oferecer o crédito.
Ademais, as parcelas de empréstimo não podem comprometer mais do que um terço da sua renda mensal.
Então, planeje e organize suas finanças! Isso será muito importante para que o seu refinanciamento dê certo.
Veja se é possível fazer um refinanciamento de imóvel com o nome negativado no tópico seguinte!
Posso fazer um refinanciamento imobiliário com nome negativado?
Você deve estar se perguntando se é possível fazer um refinanciamento de imóvel com o nome negativado, e a nossa resposta é SIM!
A diferença em um refinanciamento para nome limpo e nome negativado é a seguinte: as taxas de juros podem não ser tão baixas.
Isso acontece por causa do grande risco que a instituição financeira corre ao abrir crédito para alguém com o nome negativado.
Portanto, antes de fazer o refinanciamento, se você está com o nome no Serasa você também pode tentar regularizar sua vida financeira, entrando em contato com os órgãos de proteção ao crédito, como o Serasa.
Além disso, consulte seu CPF no Serasa para saber a situação de seu nome!
Veja o passo a passo a seguir!
Passo a passo para consulta de CPF em órgãos de proteção ao crédito:
Agora que você se interessou em verificar o seu CPF antes de fazer seu refinanciamento de imóvel, veja quais as opções!
O passo a passo para a consulta do seu CPF no Serasa é este:
- Baixe o aplicativo da Serasa no Google Play ou na App Store;
- Você também pode ter acesso através do site do Serasa, aqui;
- Depois, digite seu login e senha. Se não tiver, faça um cadastro gratuito;
- Clique em Meu CPF e faça a consulta. Na plataforma, você também pode verificar seu Serasa Score 2.0.
Também há a possibilidade de você consultar seu CPF através do órgão de proteção ao crédito Boa Vista:
- Você deverá entrar no site do Consumidor Positivo;
- Lá você digitará seu CPF em um campo escrito Coloque seu CPF, depois clique em Consultar CPF grátis.
No entanto, pelo aplicativo do Boa Vista, as regras são as seguintes:
- Baixe o app para android ou iOS;
- Se não tiver, você precisará fazer um cadastro. Depois informe seu CPF e clique em Entrar;
- Para finalizar o cadastro, caso não tenha, você informará dados pessoais e clicará em Próximo. Um código será recebido por SMS, crie uma senha e finalize em Confirmar;
- Na opção Dívidas vencidas você terá acesso às possíveis pendências em seu CPF;
- Além disso, existem outros ícones para ter acesso a outras situações, como cheques devolvidos, protestos e até mesmo problemas com documentos na praça.
Indicamos que, caso esteja com o nome negativado, faça um acordo para limpar o seu nome e conseguir juros baixos em seu refinanciamento de imóvel.
E, agora que você já sabe como funciona o refinanciamento de imóvel e se interessou, não deixe para quitar suas dívidas só depois!
Entre em contato com a Resolvvi! Estamos aqui para te ajudar da melhor forma, de um jeito rápido e prático!
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Head Financeiro na Resolvvi, Lucas escreve artigos para o Portal sobre planejamento financeiro para ajudar consumidores a terem mais organização e segurança no dia a dia.